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第492章

重生潜入梦-第492章

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二个型号。
    至于那个最新型号的鼠标,洪涛打算再等一等。目前正是电子产业高速发展的时期,几乎每隔半年,就会有很多电子元件被更新、更廉价的原件替代,而新型号的制造成本也会随之下降,售价却不会有什么降低,这样他就可以为自己谋取更多的利润。
    另一方面,洪涛不认为国外的厂商就会像小白兔一样善良,他手里总得捏着点底牌,心里才有底。为此他不光没停止对光电鼠标的深入研发,还要求在未来半年内,继续把主攻方向放在鼠标上,能提高到什么程度就提高到什么程度,用不用得上那到时候再说。那个闪存数据存储的项目可以先关注着,抽出一小部分经历去琢磨琢磨就成,毕竟那个东西对于现在的元器件要求还有点高,着急也没太大用。
    就在一九九一年十二月的最后几天,村长终于在土地转让合同上签字了,他也没白签这个字儿,做为补偿,东便门一套三居室的楼房归了他。虽然手里攥着他的软肋,但是凡事不能做绝,能和和气气的解决总比仇上加仇好,而且以后施工的时候,还得和村里打交道,低头不见抬头见,多一事儿不如少一事儿吧,就当是给他那两个儿子压惊了。
    至此为止,别墅区的前期工作终于算是告一段落,该拿的手续差不多都拿到了,该投入的钱也投了进去,下一步才是真正的工程建设阶段。
    这块地总共有一百五十一亩,这时的国家规定补偿价是每亩一万八千元左右,由于是企业自行征地,这个费用直接涨到了每亩四万七千元,再加上一些前期费用和消耗,到了洪涛手里,几百万的土地就变成价值一千三百多万了,每亩价格差不多翻了一倍。
    “贵了!”这是大姨夫和其他股东的感觉。
    “真便宜!”这是洪涛的感觉。
    要不说屁股决定脑袋呢,大家站在不同的角度,脑子里想的东西肯定不一样,这玩意没法调和,除非你找到的合作人都和你一个阶级、一个经历、一个想法。洪涛也用不着去调和他们,他们爱咋想咋想,反正地已经拿下来了,下面就按照图纸开工吧,再说什么都晚了。
    说起这个图纸,这也是股东会上吵得最厉害的一个问题。绝大部分股东对这个别墅区的设计都存在着异议,因为容积率太低了,只有0。20。他们认为这就是在烧钱,烧的钱里还有他们的,所以一直要求洪涛转告那位唐总,把容积率至少提到0。4。
    这次洪涛比较硬气,他代表唐卫东把这些提议都给拒绝了,理由很简单:谁觉得不挣钱可以退出,损失由保健品厂补偿,一分都不会少。在征收土地的问题上,洪涛已经让步了,如果现在还让步,那以后这个股东会里自己就没什么发言权了,总不能自己投入大头,结果却让靳老大和孙姐他们做主吧。
    人就是这么奇怪,你越不想让他们干、越和他们不客气,他们就越不想走。洪涛虽然一步也没让,但是那些股东一个也没退出,只是每次开会时,有关这个容积率的问题还会说,明知道说了没用,可就是停不住。
    这个别墅区的主体设计,都是由大姨夫单位里的那个前苏联建筑师设计的。他参考的不是光是美式别墅,还有德国的别墅。整个别墅群分成了三个区,最靠近公路的是一排二层联排洋房,总共三十套。后世也有叫联排别墅的,其实按照规定,这东西不成称为别墅,只能叫排房或者洋房。
    联排洋房的内侧就是十五幢德式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地250平米,三层尖顶内带车库和地下室,前院和后院各有七十平米左右的私人花园。
    德式别墅再往里,就是十五幢美式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地300平米,也是三层尖顶内带车库和地下室,只是前后花园都要大一些,超过了一百平米。
    整个别墅区的周边会用镂空的砖墙围上,然后进行绿化,顺便也把紧挨着别墅区的那个沼泽地给利用起来,修建成一个小湖,基本也就是这样了。其实洪涛还想把那个沼泽地也买下来,可惜那里不属于村里,并且已经被市里做了规划,将来是立交桥的绿化带,应该是个公园吧。(未完待续。。)

六百三十五章 我想退休
    总体说起来,这个别墅区是有点浪费了,所有的房屋建筑用地才三十多亩,剩下的全是绿化和道路。而且每幢别墅之间的距离也大了点,要是再稍微挤一挤,至少还能挤出十幢德式别墅的空间来,这都是钱啊!可惜洪涛不这么看,他不想因为钱去凑合,这是自己第一次涉足房地产业,以后玩不玩了还不知道,说不定就是一个绝唱了呢,所以他立志要把这个叫做鹂园的小区建成京城里最好的一个别墅区,哪怕是再过十年二十年都不过时的那种!
    你可以比我这里房子大,但是你没我绿化好!
    你可以比我这里房子大、绿化好,但是你没我这里空间大!
    你可以比我这里房子大、绿化好、空间还大,但是你没我交通方便!
    你可以比我这里房子大、绿化好、空间还大,交通还方便,但是你没我这里距离市中心近!
    洪涛不相信在后世那种寸土寸金的年代里,还会有开放商和自己一样脑子短路,敢于在三环附近拿地,然后建造这种叫好不叫座的别墅群。就算真有这样的人,那也没这个条件了,不用多等,只要再过三年,整个三环附近就不会再有这种地块出现,真想败家,您就得往四环、五环外面找去了。
    九二年的新年,洪涛又开始给员工发放福利了,相比去年的bp机,今年的福利更吓人,每人一套楼房,两居室、三居室全有!只要在洪涛这些核心产业里工作超过了三年的。人手一套,不要都不成。强行配给。不过这次洪涛不是白给了,而是有条件的贷款。让职工自己购买。
    这些房子的位置就在亚运村西边,自从开完了亚运会,这里也新建了一大片住宅楼,标准比方庄小区略低,其中就有几栋是商品房,出售的均价在一千五百块钱左右,此时方庄那些商品房的价格已经逼近了两千五。
    高建辉自打去了物业公司,头一件任务就是帮着洪涛去四处搜罗合适的房源,然后汇报给洪涛。再由洪涛决定哪个买、哪个不买、哪个多买、哪个少买。这次这个亚运村的商品房就是高建辉打听来了,结果洪涛看着保健品厂账户上不断增长的数字,一咬牙、一跺脚,从中拿出一千八百多万,准备购买二百套楼房,然后发给自己的职工当福利。
    洪涛的这个礼物让所有职工都晕了,有一部分人愿意从他这里借钱,然后去购买自己的新房子,这部分人大多是来打工的外地人。她们觉得能在京城有一套属于自己的房子,再把父母从老家接过来住,是个很光荣的事情。而且老板还说了,每在他这里干一年。就减掉一万块钱的借款,像那些已经干了四五年的老员工,顶多再还个三四万块钱。一套楼房就到到手了,虽然不是自己的名字。但是他们还是愿意相信韩雪的人品。
    还有一部分职工不愿意从洪涛这里借钱去买房子,她们大多是京城本地人。家里又不缺房子住,就算让她们再花上一两万买一套三居室楼房,她们也觉得这是浪费。在她们脑子里,从来就没把房子当成一件商品,只是觉得家里有地方住就成了,多一套房子就多一份儿累赘。
    还是少数职工根本就不用从洪涛这里借钱了,她们都是从最初就跟着洪涛干的人,现在的职位最少也是个高级技师或者主管啥的,如果真按照年头算,洪涛恐怕还得倒找她们钱。对于这些人来说,白给的房子干嘛不要呢,而且她们有些人结了婚,有些还没结婚,正好当新房用了,虽然亚运村有点远,都到了北四环了,但是交通方便,也能凑合凑合。
    对于那些不愿意借钱买房子的职工,洪涛专门让韩雪给她们开了一个会,苦口婆心的劝告她们还是买吧,这个房子以后就会升值。可惜他这个洪扒皮的名号太臭了,连他自己的员工都不愿意相信他,把韩雪的声望都给拉低了,最终听劝的不到一半儿人,剩下十几个人还是不愿意买。
    “爱买不买,有她们哭的时候!”洪涛这次没再想什么歪招,他对这种当好人还挨骂的局面已经烦透了。
    “那剩下的房子呢?”高建辉肯定是支持洪涛的,他自己不光买了,还偷偷把这个消息告诉了黄毛,结果黄毛也舔着脸来借钱了,他认为洪涛说的很有道理,具体那儿有他也不清楚,反正跟着洪涛走,不会吃亏的,因为他每次都说对。
    “还剩多少?”洪涛连他自己有多少正式员工都不清楚。
    “认购的有七十人左右吧,还剩一百三十套呢,我和那个销售经理都说好了,肯定买二百套,他还特意把其中一座楼的地下室免费送给了咱们,这要是买不够二百套,那地下室可就没了。”高建辉看来是很想凑成这笔买卖。
    “地下室?你要地下室干嘛用?”洪涛觉得高建辉说得有点问题,一座楼房的地下室就让他这么上心,不正常啊。
    “我打算开个旅馆,现在租房住太贵,我在地下室开个旅馆,估计买卖应该不错吧?本来我想拿到那个地下室再和你商量的,你看我这个主意合适不合适?”高建辉说出了他的目的。
    “艹!再合适没有了,你比那些不要房的傻子强多了……以后有这种地下室你就接着开,花钱租下来也成。这个地下室咱也要了,白给还不要不是傻子嘛,剩下那一百多套房子就用保健品厂的名义买,我就不信好好的房子没人要!”洪涛很惊讶的上下打量了一下高建辉,自己这个哥们进步很大嘛,都知道开旅馆了。这玩意可是一门好生意,虽然自己懒得干,但是放到物业公司里去经营,那就是捎带手的事情啊。
    于是洪涛大笔一挥,保健品厂出资把剩余的一百三十多套房子买了下来,全部做为职工宿舍使用。其实这就是个名义,等鼠标厂开始盈利之后,这些房子还会转到鼠标厂的名下,谁让鼠标厂现在账上没啥富余钱呢,洪涛也不想再用美元投入进来换房子了,那样太亏。
    至于保健品厂的职工嘛,自然也不能亏待了,不能白发房子还不能提供个真正的宿舍嘛。不过这个宿舍就不用去买了,洪涛已经让欧阳清去和监狱管理局谈,就用他们监狱附近的地皮,双方合资盖楼,然后按照比例把房子一分。该是管理局的就给他们当福利房,该是保健品厂的那就归保健品厂发给职工,具体手续当然是由监狱管理局去跑,他们巴不得多盖点这样的房子呢,一个清水衙门还能混到自己的福利房,跑断腿他们也乐意。虽然洪涛这边需要掏钱,但是监狱管理局会把这个保健品厂当命根子的,谁敢碰就和谁急,变向也巩固了保健品厂的地位,还是一个双赢的结果。
    “看到没,将来这里也有咱家!这里也有!这里还有……全城都是咱家啦!哈哈哈哈哈……”发完了这些吓人的礼物,洪涛志得意满的拉着韩雪趴在办公桌上,指着一副世界地图和一副京城地图,好一顿指点江山,这回真是发自内心的笑了。
    去年是他这些年一直种树、种树,头一次看到开花的一年。当年栽下去的小树苗总算是开始有反应了,虽然还没有结果儿,但是花都开了,挂果儿还远吗?就算赶上极

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